目前日期文章:201603 (21)

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環 境 介 紹                        
市場:中義市場.華美黃昏市場                                
鄰近學校:大仁國小、中山國中、文華高中                                
交通:捷運.文心路.河南路.漢口路                                
公園綠地:三信公園                                
重大建設:捷運  

漢口 寧夏 公寓 法拍屋 台中法拍屋 西屯區 逢甲夜市           

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座落地址

西屯區寧夏東二街52-2號3樓

案號(物件號碼)

14128

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

4.56

類型

住家/公寓

結構/屋齡

28

樓別/總樓層

3/5層樓

權狀坪數

35.38

使用坪數

35.38

主建坪

24.04

附屬坪

5.52

公設坪

5.82

停車位

 

增建坪/其它

 

公設比

16.45%

管理方式/費用

 

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

465萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

13.14

1拍無人買↘ 底價

372萬(2拍)

每坪 ~ 單價

10.51萬 

2拍無人買↘ 底價

297.6萬(3拍)

每坪 ~ 單價

8.40萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 

想買法拍屋,卻對法拍市場不甚熟悉!               

●看似簡單,卻隱藏著許多陷阱,程序既繁瑣又複雜!

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投標前
產調標價分析(輻射、海砂、凶宅、產權完整性、價格評估、代墊尾款估算...等)
標購服務
法院陪同投標、尾款代墊協商、法院程序處理、強制交屋事宜(點交、不點交)
~等林林總總雜繁瑣事,由專業團隊全方位服務到底~讓您買屋沒煩惱~
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 Lineluo_kevin
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非常寧靜舒適的巷弄內住宅環境

室內空間格局非常方正.住家很舒服

走路散步-就可到達85°C喝咖啡,吃麥當勞.品心茶店一堆

再悠閒的來到德芳環保大公園~快走.跑步.聊聊天散散心

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 大里區 東方瑞士 德芳路 中興商圈  

座落地址

大里區德芳一街45號3樓

案號(物件號碼)

120471

社區棟名

東方瑞士B區

持分地坪/總地坪

9.26

類型

住家/華廈

結構/屋齡

25

樓別/總樓層

3/6層樓

權狀坪數

49.06

使用坪數

49.06

主建坪

32.32

附屬坪

4.73

公設坪

12.01

停車位

平面車位

增建坪/其它

 

公設比

24.48%

管理方式/費用

1700/

是否點交

不點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

500萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

10.19

1拍無人買↘ 底價

400萬(2拍)

每坪 ~ 單價

8.15萬 

2拍無人買↘ 底價

320萬(3拍)

每坪 ~ 單價

6.52萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 大里區 東方瑞士 德芳路 中興商圈台中法拍屋 大里區法拍屋 透貼華廈 三房 車位東方瑞士b區 德芳一街45號3樓_4938東方瑞士b區 德芳一街45號3樓_271  

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*近雙鐵共構未來捷運G4站公車站

*位榮興街最熱鬧地段.近台灣楓康採買便

*近萬坪公園輕鬆散步

*屋況超棒無敵視野兩面永久棟距

 

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 新中元年 潭子法拍屋 台中法拍屋 捷運 逢甲大學 潭子工業區  

座落地址

中山路一段9號13樓之4

案號(物件號碼)

243963

社區棟名

新中元年

持分地坪/總地坪

3.92

類型

住家/電梯大樓

結構/屋齡

21

樓別/總樓層

13/25層樓

權狀坪數

47.76

使用坪數

47.76

主建坪

28.73

附屬坪

3.98

公設坪

15.06

停車位

平面車位

增建坪/其它

 

公設比

31.52 %

管理方式/費用

600 元/月

是否點交

不點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

660萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

13.82

1拍無人買↘ 底價

528萬(2拍)

每坪 ~ 單價

11.05萬 

2拍無人買↘ 底價

422萬(3拍)

每坪 ~ 單價

8.84萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 新中元年 潭子法拍屋 台中法拍屋 捷運 逢甲大學 潭子工業區新中元年_5920新中元年_7885  

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投標前
產調標價分析(輻射、海砂、凶宅、產權完整性、價格評估、代墊尾款估算...等)
標購服務
法院陪同投標、尾款代墊協商、法院程序處理、強制交屋事宜(點交、不點交)
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大里三期重劃區~
分區:商業區
立新學區九年免接送,道路寬敞12米,交通便利,面寬4米5
享立新國中、國小雙校明星學府人文氣韻;出入以德芳南路連結文心南路為主要動線,速抵台中八期、七期城心繁華,近距四號線生活圈,立足南台中核心軸線,環行大台中通勤圈。

高架化的台中生活圈四號道完工後,正在帶動大台中市郊區繁榮,影響區域以大坑、太平與大里最明顯,在市區房價一片喊漲聲中,四號道路所經之處成為首購族與首換族最佳選擇。
其中地處南投進出要衝的大里區又最被看好,與大里二期德芳商圈一橋之隔的19甲,過去房價較便宜,最近反映四號道與升格利多,19甲立新國中周圍正迅速發展成為年輕購屋族買大樓或首換族的首要目標。

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 台中法拍屋 大里法拍屋 大里透天 三期 法拍屋  

座落地址

大里區立中六街42號

案號(物件號碼)

101267

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

30.43

類型

住家/透天別墅

結構/屋齡

12

樓別/總樓層

4層樓

權狀坪數

78.46

使用坪數

78.46

主建坪

59.79

附屬坪

4.24

公設坪

 

停車位

前院停車

增建坪/其它

 

公設比

0 %

管理方式/費用

      元/月

停車方式

 

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

1500萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

19.12

1拍無人買↘ 底價

1200萬(2拍)

每坪 ~ 單價

15.29萬 

2拍無人買↘ 底價

960萬(3拍)

每坪 ~ 單價

12.23萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 大里區立中六街42號大里區立中六街42號台中法拍屋大里區立中六街42號_7922大里區立中六街42號_9695  

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近青年高中、軟體園區 學生多、就業人口多!
交通便利 七四道路、國道三號!公車多班免等!
塗城早市、商圈 生活便利無煩腦!
近大里圖書館、東湖公園 人文素養、親子遊玩 兼俱!
 
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 台中軟體園區 法拍屋 房地合一 不動產 投資 股票 債券 降息 Q2  

座落地址

大里區公園街176號

案號(物件號碼)

129577

社區棟名

詠隆臻鑽

持分地坪/總地坪

28.14

類型

住家/透天別墅

結構/屋齡

11

樓別/總樓層

4層樓

權狀坪數

84.32

使用坪數

84.32

主建坪

80.32

附屬坪

3.98

公設坪

 

停車位

前院停車

增建坪/其它

 

公設比

0 %

管理方式/費用

      元/月

停車方式

 

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

1065萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

12.63

1拍無人買↘ 底價

852萬(2拍)

每坪 ~ 單價

10.10萬 

2拍無人買↘ 底價

681.6萬(3拍)

每坪 ~ 單價

80.8萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 台中軟體園區 法拍屋 房地合一 不動產 投資 股票 債券 降息 Q2詠隆臻讚 大里區公園街176號_8033詠隆臻讚 大里區公園街176號_9143_0  

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電梯大樓 高樓層{非頂樓} 24小時保全管理
河岸景觀 永久棟距
格局方正 採光佳
交通 : 74快速道路附近  兩分鐘上交流道
周邊: 附近有7-11 夜市 生活機能便利
門口 有空車位 先到先停 另外河岸邊 非常好停車 

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340萬標出!!!

 東方明珠 視野景觀戶 東區 法拍屋 視野  

座落地址

旱溪東路一段9號14樓之4

案號(物件號碼)

8022

社區棟名

東方明珠

持分地坪/總地坪

3.36

類型

住家/電梯大樓

結構/屋齡

24

樓別/總樓層

14/15層樓

權狀坪數

28.03

使用坪數

28.03

主建坪

28.16

附屬坪

2.34

公設坪

8.96

停車位

 

增建坪/其它

 

公設比

31.97%

管理方式/費用

600元/月

停車方式

 

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

420萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

14.98

1拍無人買↘ 底價

336萬(2拍)

每坪 ~ 單價

11.98萬 

2拍無人買↘ 底價

268.8萬(3拍)

每坪 ~ 單價

9.58萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 東方明珠 視野景觀戶 東區 法拍屋 視野東方明珠_1124東方明珠_1301  

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1:921後規劃施工,抗震性高,居住免煩惱.

2:大客廳,大餐廳,大落地窗自然心曠神怡.

3:格局方正,採光通風自然都好.

4:樓板高度夠,居住自然沒有壓迫感.

5:離捷運G8站很近,未來交通必定方便.

6:臨水湳經貿園區,未來發展必定可期.

7:近水湳市場,生活機能完善.

8:近大鵬國小,孩子讀書很方便.


9:近文華高中,是優質學區,也是特色之一.

10:皇城街是靜巷,卻有12米寬,加上兩棟大中庭,居住當然舒服.

西屯區 皇城街 逢甲大學 逢甲夜市 房地合一 法拍屋 法拍 點交 台中法拍屋  
※ 三拍還猶豫什麼?  

座落地址

皇城街38號14樓之2

案號(物件號碼)

73680

社區棟名

皇城帝寶

持分地坪/總地坪

10.07

類型

住家/電梯大樓

結構/屋齡

9

樓別/總樓層

14/14層樓

權狀坪數

62.69

使用坪數

62.69

主建坪

33.93

附屬坪

4.09

公設坪

24.68

停車位

平面車位

增建坪/其它

 

公設比

39.37%

管理方式/費用

26坪/月

停車方式

坡道平面

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

1001萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

15.97

1拍無人買↘ 底價

800.8萬(2拍)

每坪 ~ 單價

12.77萬 

2拍無人買↘ 底價

640.7萬(3拍)

每坪 ~ 單價

10.22萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 西屯區 皇城街 逢甲大學 逢甲夜市 房地合一西屯區皇城街38號14樓之2(皇城帝寶)_9192西屯區皇城街38號14樓之2(皇城帝寶)_5652  

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‧銀行代墊尾款排除瑕疵事故安心輕鬆便宜 
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123  

大環境優點介紹:

1.北區核心辦公大樓林立,消費力強。

2.緊臨漢口、中醫、天津、北平四大商圈。

3.星巴克亞太地區最大門市也開在中清路。

4.太原園道豪宅大樓林立,消費單價高。

5.鄰大潤發、通豪飯店、桃源戶外、佐登妮絲、麥當勞。

中清路店面 法拍 不動產 基金 保險  

※ 了解詳細請撥0911-820-508  

   ※ 1440萬即可進場!! 

座落地址

中清路一段440號

案號(物件號碼)

100891

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

27.53

類型

住家/店面

結構/屋齡

48

樓別/總樓層

4/4層樓

權狀坪數

89.51

使用坪數

89.51

主建坪

59.67

附屬坪

0

公設坪

0

停車位

增建坪/其它

29.84

公設比

0 %

管理方式/費用

0 坪/月

停車方式

 

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

1860萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

20.78

1拍無人買↘ 底價

1488萬(2拍)

每坪 ~ 單價

16.23萬 

2拍無人買↘ 底價

1190萬(3拍)

每坪 ~ 單價

12.98萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 中清路店面 法拍 不動產 基金 保險中清路店面 法拍 不動產 基金 保險中清路店面 法拍 不動產 基金 保險中清路店面 法拍 不動產 基金 保險中清路店面 法拍 不動產 基金 保險中清路店面 法拍 不動產 基金 保險北區中清路一段440號 透天店面_1291北區中清路一段440號 透天店面_1203  

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◆房屋類型 : 臨路透天別墅
◆環境/交通概述 :近青年中學 軟體園區 中興路商圈 草湖國小 台74線 生活方便快速
◆房屋樓層 :4樓 
◆屋齡:民95年 約9年
◆坪數大小/格局: 4房3廳4衛 建50.57坪 主建44.43 附建6.14 地28.75坪 坐西北朝東南 十年內新屋 屋況佳 兩大套房 前院停車 鬧中取靜 優質生活 機會難得 敬請把握

※ 了解詳細請撥0911-820-508  

台中法院 台中軟體園區 房地合一 不動產 透天  

座落地址

大里區東湖路168巷18-2號

案號(物件號碼)

114127

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

29

類型

住家/透天

結構/屋齡

10

樓別/總樓層

4/4層樓

權狀坪數

52.34

使用坪數

52.34

主建坪

44.43

附屬坪

0

公設坪

0

停車位

前院停車

增建坪/其它

1.77

公設比

0 %

管理方式/費用

0 坪/月

停車方式

前院停車

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

 

   

 

 台中法院 台中軟體園區 房地合一 不動產 透天台中法院 台中軟體園區 房地合一 不動產 透天台中法院 台中軟體園區 房地合一 不動產 透天台中法院 台中軟體園區 房地合一 不動產 透天大里區東湖路168巷18之2號_4180大里區東湖路168巷18之2號_809  

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 Lineluo_kevin
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近逢甲夜市、福星公園、櫻花黃昏市場

家樂福、秋紅谷、新光三越、大遠百

地點佳,小資男女自住首選

買來收租也很棒

※ 推薦 128  萬進場投標!!!  

 逢甲大學 套房 逢甲套房 西屯區 軍宅 套房  

座落地址

崇義街6-5號5樓之7

案號(物件號碼)

35213-8

社區棟名

逢甲奇緣

持分地坪/總地坪

1.87

類型

住家/電梯大樓

結構/屋齡

21

樓別/總樓層

6/5層樓

權狀坪數

9.23

使用坪數

9.23

主建坪

6.08

附屬坪

0.69

公設坪

2.46

停車位

增建坪/其它

 

公設比

26.65%

管理方式/費用

50坪/月

停車方式

 

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

201萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

21.78

1拍無人買↘ 底價

160.8萬(2拍)

每坪 ~ 單價

14.42萬 

2拍無人買↘ 底價

128.7萬(3拍)

每坪 ~ 單價

13.94萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 

逢甲大學 套房 逢甲套房 西屯區 軍宅 套房西屯區崇義街6-5號(逢甲奇緣)_6572西屯區崇義街6-5號(逢甲奇緣)_6812  

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【地產專欄】蔡志雄:買房怕買貴?試試攤平式買法圖說:買房從小換到大,輕鬆攤平不怕買貴。圖片來源:Flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://bit.ly/1yc6heG

隨著政府針對房地產的各項抑制措施,雖然房價尚未明顯下跌,但成交量卻首先遭殃,甚至引發房仲倒閉潮!這現象是否代表居住需求不高呢?其實不是,自住買方的需求一直都在,但最害怕的事情就是買房子買貴了。可除了等待房價下跌買在最低點,就沒有更棒的方法嗎?

小資族攤平式買房法

買房子首先想到的就是總價,以現在普遍每坪動輒4、50萬元以上的高房價,買個30坪就要1500萬,換算成每年的薪資,於是便有幾年不吃不喝才能買1間房子的說法。

不但購屋門檻很高一下子買不起,而且總價1000多萬元的房子萬一房價下跌當然也是頗為可觀,但以上所述都是一步到位的做法,其實買房子也可以跟買股票一樣,運用攤平式的買法。

一開始要先求有再求好

例如同樣要買30坪的房子,第1間先買15坪,先求有再求好,畢竟一開始家庭成員比較少,居住空間堪用就好,15坪大小同樣也可以貸款。這樣不但房價負擔立刻減少一半,而且只買15坪,就算房價下跌,損失也較少。

之後繼續努力,存夠了錢可以再買第2間15坪的房子,假如這個時候房價上漲了很開心,代表第1間買的比較便宜,反之,如果這個時候房價下跌也很開心,因為買第2間更便宜,這便是攤平式買法。

房價是賣便宜也買便宜

而且,運用這樣的方法,第2間房子還可以拿來出租,就算像現在租金投報率不高不夠付房貸本息也沒關係,只要多過房貸利息,等於是拿房客的租金補貼來買房子,減輕自己一部分的負擔。

過了幾年,隨著家庭成員增加有換大房子的需求,就可以將手上2間各15坪的房子出售,房價通常是齊漲齊跌,賣的價格便宜買也便宜,賣的價格貴相對再買也貴,售屋的價金應該可以換到30坪的房子。

想買房不要傻等最低點

通常價格最低點之後要有高點才能確認,買在最低點的當下根本不知道是最低點,所以不要一直等待買在最低點。運用攤平式買法,買房子不見得只能1次吃到飽,要分批才能吃到「寶」啊!

 

【地產專欄】蔡志雄:買房怕買貴?試試攤平式買法

 

【地產專欄】蔡志雄:買房怕買貴?試試攤平式買法

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霧峰透天 朝陽科大 草屯  

1前後採光好明亮,室內大空間~ 格局方正好規劃。
2.鄰近朝陽科大,吉峰路多家店家,吃喝採買十分便利。
3.臨路八米,交通便捷,左右連接大里霧峰,學區:吉峰國小。


4低總價唯一大路旁透天厝

台中市府推動 影視產業發展,將斥資七.八億,把霧峰區吉峰國小對面三.一二公頃的土地打造成「中台灣影視基地」,裡面除有全台唯一的人工造浪池,還有兩座全國最大攝影 棚,市長林佳龍昨和市府新聞局長卓冠廷等人前往基地視察,宣布整起工程預定今年五月發包、八月動工,預計一○七年完工,強調台中具有氣候、交通和文化豐富 優勢,歡迎國內外劇組到台中拍片。

座落地址

霧峰區吉峰西路74巷75號

案號(物件號碼)

120332

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

28.36

類型

住家/車庫別墅

結構/屋齡

20

樓別/總樓層

4層樓

權狀坪數

67.88

使用坪數

67.88

主建坪

40.95

附屬坪

5.26

公設坪

0

停車位

前院停車

增建坪/其它

21.67

公設比

43.39%

管理方式/費用

0坪/月

停車方式

前院停車

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

688萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

10.13

1拍無人買↘ 底價

550萬(2拍)

每坪 ~ 單價

8.10萬 

2拍無人買↘ 底價

440萬(3拍)

每坪 ~ 單價

6.48萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 霧峰透天 朝陽科大 草屯 霧峰透天 朝陽科大 草屯 霧峰透天 朝陽科大 草屯 霧峰透天 朝陽科大 草屯 霧峰透天 朝陽科大 草屯 霧峰吉峰西路74巷75號透天_2166  

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投標前
產調標價分析(輻射、海砂、凶宅、產權完整性、價格評估、代墊尾款估算...等)
標購服務
法院陪同投標、尾款代墊協商、法院程序處理、強制交屋事宜(點交、不點交)
~等林林總總雜繁瑣事,由專業團隊全方位服務到底~讓您買屋沒煩惱~
一生或許只有一次機會,敬請把握!
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最近跟朋友聊天,聊到購屋的過程,朋友老是抱怨房價太高,房價可以負擔的起的房子又不喜歡,悶悶鬱卒。 

  

我問他,都在哪看房子,看了什麼樣的房子。

他回答,都在新竹縣市一帶,看的多半是新成屋。

我問他,新竹買房子的痛苦指數已經比台北低很多,為什麼還是覺得很痛苦。

他回答,因為新成屋開價都比預售時來的貴,總覺得不甘心讓投資客賺錢。

我又問他,那為什麼不乾脆去買預售屋,這樣不怕被投資客賺錢,負擔的頭期款又可以分成一兩年來負擔。

他就回答,買預售屋看不到未來,有風險。

 

這就是問題了,不願意承擔風險但是只願意付有風險的價格,難怪買不到房子。當預售的建案出現時,別人買了房子,你有嗎? 沒有。

 

他說,很多新成屋投資客開的價錢都不合理,貴得離譜。

我又問,什麼是所謂的合理價?

他就說,喜歡的社區裡面xx樓層xx戶別才賣多少,為什麼我喜歡同一社區的不同樓層不同戶別就是比較貴。

 

問題又來了,當便宜的房子出現在市場時,你的動作有比別人快嗎? 你有馬上出價成交嗎? 沒有。是不是又抱著貨比三家的心態,想買更高樓層更漂亮的視野,看看是不是能更便宜。等到比價一圈回來發現那個房子真的便宜時,才發現已經出售了。於是又拿著已出售的價錢去談更高樓層更漂亮的視野,這是屋主願意出售嗎? 當然不願意,你只是別人眼中的笑話。即使是同一個社區,每一樓層每一戶別都是不一樣的。買房子又不是買可樂,相同商品可以比價,你可以拿家樂福的價錢跟大潤 發的價錢來比較。你拿低樓層跟高樓層做比較,你拿有視野跟沒有視野的房子來做比較,是不是跟拿蘋果跟橘子比較一樣可笑呢?

 

不是我要幫一些屋主講話,當你看到喜歡的社區一一成交時,你老是猶豫不決,明明知道行情總是比預售更貴,但總是停留在預售的價格,總是停留在一些低價出售的價格中。問題是,偏偏你喜歡的房子屋主總是不缺資金,也不急售,他並沒有賣的比較貴,他只是不想便宜出售而已。

 

他想賣的是市場價格你想買的是你心中的合理價格。問題就出在,市場價格跟心中的合理價格總是差距太大。我不得很不客氣的說,這就是為什麼買不到房子的原 因,因為你不想認清事實。當房價在漲,你總是覺得太高,總希望有一天崩盤,等到真正崩盤時,你又覺得風險太大,不想進場。

 

你 說,很羨慕我們已經有自己的房子了,而且現在已經買不到這種價錢了。我說,當初買房子的時候我們買得不算便宜,跟預售比較起來貴許多,跟一些鄰居比較起來 也不是最便宜的。但是我們有認清事實,既然沒有趕上預售,也沒有脫離當時市場行情太多,我們就買了,即便讓原屋主賺了一手。但是我們沒有抱怨,因為我們買了新成屋,沒有任何風險,讓原屋主賺了利潤,因為他承擔了風險,他有遠見有膽識。

 

買了房子,保本又抗通膨,我們很開心當初很果決的買了房子。你呢,還在繼續抱怨房價不合理,還在抱怨屋主賺太多,是房價真的太高讓你買不起房子,還是你的心態讓你買不起房子?

 

前幾年幫一位年輕小吃店老闆,30幾歲的他,本身現金充裕,但只是在市場觀看,無法下手。剛好在生活圈附近有法拍物件,在我的介紹下,他決定進場試試,也順利得標。

 

當時那間總共有17個人競標,可是那位朋友心理合理價格和我的估價有落差,認為沒那個行情。繳完尾款也和屋主談判交屋後,互動減少了,我也聽到不少的風聲耳語。

 

而最近那位朋友主動約我一個飯局。聊天的過程,他說『謝謝你。現在那間房子不僅有租金可收,還有仲介來詢問出價。也改變了本身對儲蓄理財的看法。』

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105317_開標結果
本日兩大案件,【四季天韻】【富宇觀頂】
四季天韻—每坪單價20.2萬

富宇觀頂—每坪單價19萬

cats    

下周3/22

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大富街 法拍 開標 不動產  

 

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順天敦煌 小巨蛋  

大環境優點介紹:

1.正11期順天建設指標豪宅。

2.緊鄰14期重劃區,潛力無限。

3.鄰近74號、生活4號道、中彰快速道路、3號、1號國道,交通方便。

4.鄰三分埔公園、上景興市場,生活方便。

5.近北平黃昏市場、昌平市場。


小環境優點介紹:

1.室內46坪超大客廳、雙主臥、雙車位。

2.棟距視野無限,三面採光。

3.雙車位,飯店式管理。

4.單純68戶,座擁11期豪宅。

5.全新完工,全新未住。

※ 建議第 3192  萬進場投標!!!  

座落地址

松竹路三段67號16樓

案號(物件號碼)

35238-1

社區棟名

順天敦凰

持分地坪/總地坪

12.27

類型

住家/電梯大樓

結構/屋齡

3

樓別/總樓層

16/16層樓

權狀坪數

174.39

使用坪數

174.39

主建坪

83.84

附屬坪

14.9

公設坪

75.66

停車位

平面車位

增建坪/其它

 

公設比

43.39%

管理方式/費用

64坪/月

停車方式

編號81.82.83

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

3990萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

22.88

1拍無人買↘ 底價

3192萬(2拍)

每坪 ~ 單價

18.30萬 

2拍無人買↘ 底價

2553萬(3拍)

每坪 ~ 單價

14.64萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 順天敦煌 小巨蛋 秋紅谷 中港路 法拍 香林皇居北屯區松竹路三段67號16樓 順天敦凰_84北屯區松竹路三段67號16樓 順天敦凰_8692  

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2  

 

頂好花園廣場主要特色

 

 

 

外觀看起來精緻管理良好,位於SOGO後方,商圈機能便利成熟,離捷運站近未來商圈文化聚集

 

都市規劃,位於忠孝復興捷運站1號捷運站出口很方便。

 

 

 

頂好花園廣場未來潛力

 

 

 

東區SOGO百貨新館正對面,近雙捷運站,SOGO三館開幕後,人潮倍增生活熱鬧又便利,鄰近雙捷運站交會處,交通非常便利,休閒與生活功能具全。

 

※ 建議第 4792 萬進場投標!!!  

 

座落地址

大安區復興南路1段137號14樓之1

案號(物件號碼)

116472

社區棟名

頂好花園大廈

持分地坪/總地坪

3.81

類型

大樓/電梯大樓

結構/屋齡

RC/28

樓別/總樓層

14/16層樓

權狀坪數

46.1

使用坪數

46.1

主建坪

32.25

附屬坪

5.4

公設坪

8.1

停車位

雙車位

增建坪/其它

 

公設比

17.5%

管理方式/費用

125坪/月

停車方式

編號B3-34、116

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

5990萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

129.9

1拍無人買↘ 底價

4792萬(2拍)

每坪 ~ 單價

103.9萬 

2拍無人買↘ 底價

3834萬(3拍)

每坪 ~ 單價

83.15萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 0005932A4  cats  

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20130807111017431  

*安和名人綠園道指標首選名宅,24小時警衛管理

*2000坪大基地.中庭花園.溫水泳池.公設齊全

*尊榮大戶,格局方正,視野採光佳,車位


*屋齡26.6年(依105-03-10刊登日期)
※ 
建議第 15280  萬進場投標!!!   

座落地址

大安區 安和路2段90號20樓-2

案號(物件號碼)

7621乙

社區棟名

東帝士花園廣場

持分地坪/總地坪

RC造/12.12

類型

大樓/電梯大樓

結構/屋齡

26

樓別/總樓層

20+21/25層樓

權狀坪數

139.09

使用坪數

139.09

主建坪

84.09

附屬坪

15.31

公設坪

17.75

停車位

雙車位

增建坪/其它

 

公設比

39.37 %

管理方式/費用

125坪/月

停車方式

編號B3-34、116

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

19100萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

137.32

1拍無人買↘ 底價

15280萬(2拍)

每坪 ~ 單價

109.86萬 

2拍無人買↘ 底價

12224萬(3拍)

每坪 ~ 單價

87.89萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 

東帝士花園廣場 f69d64cccc797513337278f95c84b557_7  

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四季天韻  市政北一路位於7期新市政中心,未來市議會大樓完工後,沿線房價有機會補漲。
【陳宇軒╱台中報導】市政北一路位於7期新市政中心,近年來新推案多為百坪以上的豪宅,每坪35~50萬元,未來市議會大樓與惠來停車場完工後,房價有機會補漲。「惠宇天青」緊鄰市議會大樓,具地段優勢,「四季天韻」規劃地上35樓,是沿線最高的豪宅。
 

優質地段

市政北一路位於台中市西屯區,屬於7期新市政中心,沿線貫穿惠來路、惠中路等主要幹道,文心路、惠中路間有興建中的新市議會大樓,河南路、市政北二路口有老虎城購物中心。 

房價較綠園道便宜

住商不動產台中7期園道加盟店店長謝德亮指出,市政北一路位於新市政中心,房價較夏綠地園道周邊便宜,目前該區新推案以100~150坪為主力,每坪35~50萬元,「未來沿線的市議會大樓與惠來立體停車場完工後,房價可望還有增值的空間。」
目前銷售中的「惠宇天青」緊鄰市議會大樓,地段條件佳,頂樓規劃Sky Lounge、視聽室等設施,住家規劃105~138坪,每坪38~42萬元;「四季天韻」為地上35樓,是市政北一路上最高的豪宅,全案規劃110~220坪,採SS純鋼骨結構搭配LRB隔震系統,強調是當地少見的純鋼骨制震豪宅。

外觀採用石材搭配格柵,採SS純鋼骨結構。

四季天韻 採SS純鋼骨結構

富發建設「四季天韻」位於市政北一路、近河南路口,步行至惠來公園約1分鐘。基地面積約820坪,臨市政北一路退縮25米,規劃1棟地上35樓的大樓,1樓採零店面規劃,門廳挑高8.4米,車道寬3.5米,採一進一出,皆設於市政北一路,社區有游泳池、健身房、宴會廳等設施。
標準層3~13樓,每層4戶,目前可售戶皆為110坪,15樓以上單層2戶,為220坪,高樓層可享大都會歌劇院景觀。全案為毛胚交屋,採SS純鋼骨結構搭配日本LRB隔震系統。 

基本資料

單價:每坪35~50萬元
坪數:110~220坪
戶數:88戶
類型:大樓
公設比:31.95%
樓層:地上35樓、地下6樓
停車位售價:平面車位130~180萬元
付款方式:自備30%,房貸70%
方位:坐東南朝西北、坐西北朝東南
GPS座標:經度:120゜38′36 〞 緯度:24゜9′31.5〞
洽詢電話:0911-820-508 Kevin羅先生(四季天韻法拍_預約速從)
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:興富發建設 

 

設計宴會廳,住戶可宴請賓客。
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維冠大樓震倒,讓民眾開始正視建商品質。房地產專家認為,建商是否曾因財務問題,淪入法拍市場,是評選要點。
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自2014年以來,建商名下資產遭法拍的家數,逐年提升,光是今年3月,已公告將法拍的建商就有10家。幾乎是每3天就有1家建商資產遭拍賣。
 
此外,觀察近2年名下資產遭法拍的建商,物件法拍原因幾乎全與「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」有關。寬頻房訊認為,以房市冷清的狀況,尤其中小型建商,特別容易因資金斷鏈或周轉不靈,而造成財務危機。
 
以今年3月10家名下資產遭法拍的建商來看,5家已停業、5家仍在營業中。房市名嘴Sway指出:「留意高槓桿操作建商所賣的預售屋,上市建商可觀察其現金流量,若建商有官司或被法拍,小心無法交屋。」
 
台中市建經協會理事長劉明宗表示,「民眾若看不懂品質,就要懂得去蒐集資料,法拍物件的查詢,是一個管道。」另外,若沒有主動提出售後服務、或是建築資歷淺、營建團隊默默無名的建案,都要審慎評估再出手。
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 寬頻房訊_金華房屋

去年遭經濟部鎖定的「全台10大閒置土地」,經過積極媒合後,目前只完成11.79公頃活化利用,還不到總面積1成。工業局表示,《產業創新條例》修法近日送行政院,新增「強制買回」規定,未來廠商2年內開發面積不到20%,將以低於市價的實價買回,預計年底前上路。
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許多工業區土地長期閒置,有的廠商因外在因素沒開發,有的擺爛坐等土地增值,工業局統計3年來,工業區土地地價上漲5到7成。到2月底為止,全國閒置工業土地面積仍有689公頃,但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商,面積合計有285公頃,供需之間極不平衡。

 

工業局去年清查所轄開發工業區173處,選出「10大優先處理閒置土地」,總計有136.1公頃。其中最大的是屏南工業區內,由燁輝企業所擁有的28.9公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地,持有22年。

工業局官員表示,這10大閒置土地經過媒合後,除屏南工業區已經與地方政府商談,擬設置屏南金屬高質專區,符合適地性(配合地方產業)發展外,桃園科技工業區的華亞科回應打算5年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用,其餘多說是有意出售或出租。

因此最後確定能處理的面積僅有11.79公頃,占總面積不到8.6%,還有124.3公頃等待活化利用。

工業局官員陸信雄說,對於不開發的閒置土地,新修訂的《產業創新條例》草案規定,未來只要土地所有權人2年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、沒有營運中,符合三者任一條件,政府即會用「合理價格」買回。他強調:「合理價格指的是實價,不是亂喊的那種市價。」

工業局官員補充,此實價還要扣除政府處理作業成本,實際收購價會更低。

高力國際協理洪煥哲表示,工業用地投資熱潮在2012年到2014年是高峰,買方都是買進土地後、切割再出售,3年時間同一塊土地經手數個投資人,報酬率總共是200%~300%都有。

他說,但去年起因為房地合一稅上路,投資工業用地課徵所得稅,「現在有存貨的地主,要去化有難度」。

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