目前日期文章:201605 (24)

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1.五期精華地段,近萬壽公園,文心森林公園,運動休閒好方便。

2.近向上市場,購物中心,生活機能超讚。

3.臨向上商圈,公益商圈,美食小吃林立,知名餐廳林立,外食與宴客與家人朋友聯誼超方便。

4.超低公設,室內坪數大,可三代同堂,大客廳//大主臥//房間也大,稀有產品釋出。
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座落地址

南屯區大墩十一街189-7號10樓

案號(物件號碼)

112548

社區棟名

熊貓國寶

持分地坪/總地坪

6.05

類型

住家/大樓

結構/屋齡

22

樓別/總樓層

10/14層樓

權狀坪數

62.36

使用坪數

62.36

主建坪

43.10

附屬坪

7.01

公設坪

12.25

停車位

機械上

增建坪/其它

 

公設比

19.65 %

管理方式/費用

50元/

是否點交

不點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍無人買↘ 底價

1000萬(2拍)

每坪 ~ 單價

16.40萬 

拍賣日期

105/06/15

 

 

學校

 

他項權利

 


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 Lineluo_kevin
手機:0911 - 820 - 508
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捷運綠線精緻小豪宅 -北台中首座 Service Apartment - Le Six 巴黎第六區

特色(1) 台中市捷運綠線G6、G7站旁精緻小豪宅 
特色(2座擁北平,天津,與崇德三大商圈、生活機能性超優 
特色(3) 臨文心國小、崇德國中、新民高中, 小朋友上下課非常方便 
特色(4) 2年新成屋、公共設施豐富、五星級飯店式管理 
特色(5) 坐東朝西 客廳窗戶迎朝陽 採光非常充足 
特色(6) 附簡單裝潢、冷氣,熱水器, 洗脫烘衣機+機械車位
特色(7) 渡假、自住、收租皆是非常好的選擇

RF:設有景觀露台、洗衣工房、名媛會館、曬衣廣場

2F:A區:設有重量訓練室、活力健身館、午茶休憩區
  B區:設有商務中心、會議中心、文化天地、交誼會館

1F:迎賓大道、迎賓門廳(採3秘書、1經理、2特勤保全, 24小時飯店式服務)、休閒會館、信件中心、管理中心、盥洗室、戶外游泳池 (好棒!不用花錢去人擠人的地方了)

B1F:設有監控中心、咖啡小館、遊藝會所、影音KTV、造景水幕



高級飯店式管理, 生活機能超優 。鄰北平 天津 昌平商圈 崇德商圈 機能佳。

未來雙捷運G6、G7站旁。基地距離捷運G6站約 400公尺, 距離捷運G7站約 600公尺。
增值首選 值得您收藏的好房。

附近學校: 愛彌兒幼兒園, 馨苗托嬰中心, 私立華盛頓幼稚園, 台中市立文心國小, 慎齋小學, 明道普林斯頓小學, 崇德國中, 私立曉明女中, 新民高中。



幣值(台幣)貶值, 物價高漲, 油價下跌, 景氣不好, 買房子最保值 (請搜尋文章: 房地產不會泡沫化的秘密 -馮先勉博士 ), 買車位也一樣有價值。

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座落地址

北屯區文心路四段288號9樓之22

案號(物件號碼)

1955

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

2.95

類型

住家/電梯大樓

結構/屋齡

2年

樓別/總樓層

9/22層樓

權狀坪數

32.35

使用坪數

32.35

主建坪

16.75

附屬坪

2.29

公設坪

13.32

停車位

機械車位

增建坪/其它

 

公設比

41.17%

管理方式/費用

80 元/坪

是否點交

部分點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

拍賣底價

900萬

每坪 ~ 單價

27.82萬

拍賣日期

105/06/16

 

 

 

巴黎第六區|北屯區文心路四段288號9樓之22 近捷運崇德文心站

地   址:台中市北屯區文心路四段288號9樓之22

投 標 日:105/6/16(上午)

總建坪數:32.36坪
建物權狀:32.36坪
主建面積:16.75坪

附屬面積:2.29坪

公設面積:13.32坪
土地面積:2.95坪

建物樓層:9樓/22樓
建物類型:電梯大樓
屋    齡:2年
車    位:機械車位

管    理:社區保全

<一拍底價:1000萬(流標)>

保 證 金:270萬
拍賣底價:900萬

單    價:27.81萬/坪
點交情形:點交
鄰近學校:文心國小/崇德國中

鄰近市場:北平商圈/天津商圈

鄰近公園:東新公園/山西公園
鄰近交通:捷運崇德文心站

  


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在淡水開了5年計程車的錢大哥,給還在糾結「到底要先買車?還是先買房?」的朋友一句中肯到不行的解答:「除非你買的車跟我開的這台一樣會賺錢!」

拚了!大台北蛋殼區有房有車有生活

如果非要二擇一 當然買房先

從付出的成本跟獲得的價值來評估,答案再明白不過。同樣每月2萬塊支出,買車子的1萬拿去付車貸,1萬用來支應停車、加油、保修的開銷,得到的是一落地就打9折的車子,5年、7年後至少打到7折5折。如果把2萬花在房貸上,可以拚上總價6、700萬的房子,在2、3字頭的蛋白區、蛋殼區找屋,2房產品的選擇不少。

拚了!大台北蛋殼區有房有車有生活

錢大哥分享汽車銷售中心朋友的觀察,不少年輕人覺得買房無望,索性將1、200萬的預算都拿去買車,說有車好把咩、自備款比購屋低,較容易「脫魯」(擺脫魯蛇人生),但其實「想得不夠遠。」

【YAHOO好宅報報】走訪銀放貸部門得到的「銀行觀點」,絕對值得讀者參考。在銀行眼中,房貸雖然是高額負債,卻可以視為「好債」,因為是創造資產產生的負債,而非因為消費帶來的負債。而且自備款200萬,就可以拚上6、700萬的房子,300萬能拚上1000萬的房子,等於房貸讓你的資產總額快速擴大3倍以上!而且還不含房價增值的效應!談到年輕人把存款花在購車與車貸上,銀行也不諱言:「你知道的…,先買車會讓你窮。」

看準蛋殼區 有房有車一次「脫魯」

但又想買房又想買車,該怎麼辦?搶攻1~3字頭的蛋殼區,靠著低單低總,擁有2、3房的生活尺度,與執迷5、60萬一坪的蛋白區相比,足足省下一台雙B。而且房貸多談一點,連購車的預算都算進去,也不失為買房買車一次搞定的好策略。

拚了!大台北蛋殼區有房有車有生活

1. 1字頭蛋殼區:淡海、鶯歌、基隆暖暖。
曾經挑戰3字頭的淡海新市鎮,目前回防2字頭,但也出現部分建案廣告愈打愈「露骨」,甚至戶外廣告看板直接打上「1字頭房價」、「幫你付利息」吸客,比如房價1000萬,20年利息推估150萬,就以850萬成交。淡水河左岸的八里,也是1字頭,非河景宅的公寓大廈總價約在400~700萬間,走出戶外就有水岸綠地。

隨著台鐵捷運化,鶯歌房市討論度也提升,公寓每坪行情約在15萬以下、大樓16萬起、新成屋開價2字頭,開車走二高到市區上班也相當便捷。

基隆暖暖近年推出不少動著4、500戶的大型花園城堡社區案,靠著KTV、視聽間、籃球場、健身房、泳池、閱讀室、兒童遊憩區、上千坪的社區公園等全方位休閒公設,吸引一批又一批雙北首購家庭進駐。實際從基隆暖暖開車到台北市中心最快20分鐘,尖峰時段大概30多分鐘可抵達,雖然增值的空間相對較低,但對首購來說卻是經濟實惠又方便的選擇。

2. 2~3字頭蛋殼區:新北選擇多
雙北2字頭的蛋殼區目前有五股與樹林,要找行情落在2、3字頭間的蛋殼區產品則可以往七堵車站前七期重劃區、深坑、泰山、土城、汐止、三峽、丹鳳看屋。這些2、3字頭的蛋殼區,3房總價在1000萬上下,往往以一兩站捷運之隔比鄰行情5、60萬的蛋白區,像是新莊副都心站走機場捷運到泰山站,只差一站,價格就差快20萬,交通題材相對1字頭蛋殼區更具潛力,對預算有限的購屋族是極具吸引力的選擇。

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 5858萬 標出

人生實在奇妙–如果你堅持只要最好|往往都能如願—毛姆

 

不比較坪數價錢和豪華為前提|讓我們一起感受清水模

 

清水模精神|做好每個動作,以及手工的精神∥完成

 

一面又一片潔淨如清水的牆面。

 

 大日‧光齋 

從小在水泥鋼筋世界長大的我,看見了你。

或許別人說你是招待會館、或許別人說你怎麼那麼大。

嘿,在牆外的我。就能發現你的美

好美,真的好美。

好希望我能擁有你,看似平凡的牆面,隱約感受到你的氣息。

宛如你活生生的,站在我面前。

老師的細膩工法,成就了今天的你

 

 

 

一間值得您收藏的好房子  
有想買!詳細請立刻聯絡0911-820-508

 

座落地址

南屯區大富街192

案號(物件號碼)

100228

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

74.14

類型

別墅/住家

結構/屋齡

7

樓別/總樓層

4

權狀坪數

162.67

使用坪數

162.67

主建坪

124.95

附建坪

4.13

公設坪

0

停車位

四平車位

增建坪/其它

公設比

0%

管理方式/費用

0/

停車方式

庭院停車

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算須以法院公告之底價為準

底價(最後一拍)

4679

保證金

1403.7萬

拍賣日期

105 / 06 / 07

 

 

 大富街192號 豪宅 透天 七期 別墅 逢甲 逢甲大學110-6955333_mhr3z9q_l2014111716314634192f_217915_1  

 

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八展首富no.12

 

■ 大台中最靜謐的純翠生活特區 

 

■ 臨近大台中唯一的新都生態公園 

 

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■ 正30米祥順西路旁

 

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座落地址

北屯區祥順路二段412巷16號

案號(物件號碼)

120952

社區棟名

八展首富NO.12

持分地坪/總地坪

27.51

類型

住家/透天別墅

結構/屋齡

2

樓別/總樓層

4層樓

權狀坪數

77.15

使用坪數

77.15

主建坪

72.58

附屬坪

4.57

公設坪

0

停車位

平面停車

增建坪/其它

 

公設比

0 %

管理方式/費用

0 元/月

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

底價

1724萬 

每坪 ~ 單價

22.34

拍賣日期

105/06/16

 

 

八展首富no.12 ■ 大台中最靜謐的純翠生活特區 ■ 臨近大台中唯一的新都生態公園 ■與大坑風景區、九號登山步道健康親密為鄰 ■ 擁有超珍貴的百米生活大棟距 ■ 正30米祥順西路旁 ■74號快速道路連接國道三,南來北往暢快無比 ■軍功國小、東山完全中學、私立薇閣學校、中台科技大學,書香環繞 ■高保值高增值的臨路獨院別墅,最適注重養生概念的行家 ■限量臻品社區庭園別墅,歡迎愛家人士優先賞 ■具甲級營造實力的八展營建機構,深耕在地的永續理念北屯祥順路二段412巷16號八展首富_7485北屯祥順路二段412巷16號八展首富_8475   

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七期重劃區內最美夜景百萬高檔裝潢,

賞心悅目全區面積715坪,沿中港路退縮15米,規劃有門廳、社區廣場及8戶大樓店面,店面面寬4.4~6.7米、1樓挑高7.5米。

社區門廳採二進式設計,搭配飯店式櫃檯,公設規劃游泳池、SPA、Lounge bar、KTV等14項,頂樓設有景觀平台。

 大樓規劃地上24樓,標準層4~24樓,每層11戶,梯廳開窗,坪數規劃20~38坪,主力產品30~38坪、2~3房。

戶戶配置One Touch燈源控制系統,衛浴均搭配TOTO設備;客廳朝北、朝南住家均設有景觀陽台,其中朝北、面臨中港路戶別採8mm膠合隔音玻璃。

 周邊均為3~4層樓的低矮透天住家,6樓以上產品可分別眺望12期重劃區、潮洋環保公園、7期新市政中心與大肚山景

     § The One 社區介紹 §       
 

1.『THE ONE』七期新市政中心的核心地段地點位於台中港路三段。

2.『THE ONE』四通八達、交通十分便利。鄰近中山高速公路、中港交流道(約1分鐘)、中彰快速道路(約1分鐘)、環中路(約1分鐘)、朝馬轉運站(步行約10分鐘)、高鐵接駁站(多處免付費)。

3.『THE ONE』周圍綠意盎然,步行約十分鐘可到秋紅谷生態公園、潮洋萬坪公園、台中市足球場。

4.『THE ONE』頂級設備,每戶皆配置One Touch燈源控制系統,衛浴均採用TOTO設備。

5.『THE ONE』豪華公共設施,專屬KTV包廂、室內游泳池、SPA、Lounge bar......等14項,頂樓設置景觀平台。

6.『THE ONE』全方位五星級飯店式服務完善管理與公設規劃,為您量身打造All in ONE居家服務。

7.『THE ONE』視野遼闊沒有壓迫感周圍皆低密度別墅街廓。


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座落地址

台中市西屯區台灣大道三段699號5樓之11

案號(物件號碼)

26995

社區棟名

中港The  One

持分地坪/總地坪

3.33

類型

住家/大樓

結構/屋齡

7年

樓別/總樓層

5樓/24樓

主建物坪數

18.61

附屬建物坪數

3.2

建物總面積

41.98

使用坪數

21.81

公設坪

20.17

停車位

坡道機械

增建坪/其它

0

公設比

48 %

管理方式/費用 

80 元/坪

是否點交

不點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

底價

1070萬

每坪 ~ 單價

25.48萬

開標日期

105/06/08

 

鄰近學校

上安國小、至善國中

鄰近市場

逢甲商圈、黎明商圈


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厝有厝緣


在22個人一同競標,『寬頻房訊金華房屋』精準估價!


成功標下,"七期"總太東方花園廣!


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鄰近學校:立新國小.立新國中
傳統市場:十九甲黃昏市場
公園綠地:十九甲健康公園
交通要道:立仁路vs新仁路


★特色
1.鄰近74號道、十九甲市場、立仁商圈,生活機能佳,立新國小.國中九年免接送。
2.鬧中取靜,6米巷
3.格局方正,前院車庫,挑高客廳,屋況優美。

 了解詳細請撥0911-820-508羅先生

 大里區法拍屋 台中法拍屋 立仁路 立新學區 74環線 大里軟體園區

座落地址

大里區立仁路60巷5弄4號

案號(物件號碼)

128139

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

30.47

類型

住家/透天

結構/屋齡

30

樓別/總樓層

3層樓

權狀坪數

33.67

使用坪數

56.89

主建坪

53.69

附屬坪

3.2

公設坪

0

停車位

巷內停車

增建坪/其它

 

公設比

0 %

管理方式/費用

0 元/月

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

二拍

449萬

每坪 ~ 單價

7.87萬

 大里區法拍屋 台中法拍屋 立仁路 立新學區 74環線 大里軟體園區S__20037642S__20037636  

  

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座落地址

太平區文林街35巷27號

案號(物件號碼)

104648

社區棟名

大地城花園別墅

持分地坪/總地坪

24.24

類型

住家/透天別墅

結構/屋齡

23

樓別/總樓層

3層樓

權狀坪數

44.99

使用坪數

44.99

主建坪

37.7

附屬坪

4.12

公設坪

3.17

停車位

 地下室停車

增建坪/其它

 

公設比

16.45%

管理方式/費用

 

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

2拍

504萬

每坪 ~ 單價

11.2萬

 

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產調標價分析(輻射、海砂、凶宅、產權完整性、價格評估、代墊尾款估算...等)
標購服務
法院陪同投標、尾款代墊協商、法院程序處理、強制交屋事宜(點交、不點交)
~等林林總總雜繁瑣事,由專業團隊全方位服務到底~讓您買屋沒煩惱~
一生或許只有一次機會,敬請把握!
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市中心超熱鬧吃市店面.適文武百市

中華夜市、日新戲院、一中商圈、火車站商圈

熱鬧商圈旁~投資好標的

火車站車程5分鐘



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座落地址

中區民族路237號

案號(物件號碼)

18583

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

19.97

類型

住家/透天

結構/屋齡

樓別/總樓層

3  層樓

建物總面積

81.8

使用坪數

81.8

主建坪

81.8

附屬坪

 

公設坪

0

停車位

門口停車

增建坪/其它

13.23

公設比

0 %

管理方式/費用

0 元/

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

1920萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

23.47

1拍無人買↘ 底價

1536萬(2拍)

每坪 ~ 單價

18.77萬 

2拍無人買↘ 底價

1228.8萬(3拍)

每坪 ~ 單價

15.02萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

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座落地址

西屯區福安九街1巷7號

案號(物件號碼)

73508

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

29.95

類型

住家/透天

結構/屋齡

21 年

樓別/總樓層

4  層樓

建物總面積

85.8

使用坪數

85.8

主建坪

67.83

附屬坪

7.24

公設坪

0

停車位

前院停車

增建坪/其它

10.73

公設比

0 %

管理方式/費用 

0 元/月

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

1523萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

17.75萬

1拍無人買↘ 底價

1218.4萬(2拍)

每坪 ~ 單價

14.2萬 

2拍無人買↘ 底價

974.72萬(3拍)

每坪 ~ 單價

11.36萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 


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座落地址

大里區健康一街34號1樓

案號(物件號碼)

123

社區棟名

健康國宅

持分地坪/總地坪

16.08

類型

住家/華廈

結構/屋齡

22 年

樓別/總樓層

1/7  層樓

建物總面積

37.38

使用坪數

37.38

主建坪

22.42

附屬坪

3.89

公設坪

11.07

停車位

 

增建坪/其它

0

公設比

0 %

管理方式/費用 

500 元/月

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部分點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

280萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

7.49萬

1拍無人買↘ 底價

224萬(2拍)

每坪 ~ 單價

5.99萬 

2拍無人買↘ 底價

179.2萬(3拍)

每坪 ~ 單價

4.79萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 


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1.進精華的一中、中醫商圈人口密集度高租屋需求大

2.親親來來就在隔壁,食衣住行機能佳


近捷運紅線太原站,台中監理站

親親戲院商圈,一中商圈,中醫商圈

近育仁國小,雙十國中
 


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座落地址

北區育樂街23巷3號

案號(物件號碼)

126552-2

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

7.95

類型

住家/別墅

結構/屋齡

38 年

樓別/總樓層

1/5層樓

建物總面積

23.42

使用坪數

23.42

主建坪

19.96

附屬坪

3.47

公設坪

0

停車位

前院停車

增建坪/其它

3.47

公設比

0 %

管理方式/費用 

0 元/坪

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

450萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

19.21萬

1拍無人買↘ 底價

360萬(2拍)

每坪 ~ 單價

15.36萬 

2拍無人買↘ 底價

288萬(3拍)

每坪 ~ 單價

12.29萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

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*新婚夫妻最愛溫馨三房,格局方正大小適中

*七期南側搶手低總價

*生活機能超優,居公益與黎明商圈,商店餐廳小吃林立

*交通網絡便捷:近捷運與特三快速道路與高速公路五權匝道

*近IKEA麥當勞、頂好、屈臣氏、康是美、寶雅、鄰松青超市、花
市飲食採買超方便,

*公益路與河南路第二排靜巷、鬧中取靜

*周邊公車路線超多,班次密集

 

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座落地址

南屯區黎明東街399號5樓之10

案號(物件號碼)

13311

社區棟名

波音市銀翼社區

持分地坪/總地坪

4.31

類型

住家/電梯大樓

結構/屋齡

21

樓別/總樓層

5/16層樓

權狀坪數

35.16

使用坪數

35.16

主建坪

20.94

附屬坪

2.29

公設坪

11.93

停車位

機械車位

增建坪/其它

 

公設比

33.94 %

管理方式/費用

50元/坪

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

725萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

20.62萬

1拍無人買↘ 底價

580萬(2拍)

每坪 ~ 單價

16.49萬 

2拍無人買↘ 底價

464萬(3拍)

每坪 ~ 單價

13.19萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

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全程服務 專業把關】:省時! 省錢! 省力!
投標前
產調標價分析(輻射、海沙、胸炸、產權完整性、價格評估、帶點尾款估算、、、等)
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法院陪同投標、尾款代墊協商、法院程序處理、強制交屋事宜(點交、不點交)
~等林林總總雜繁瑣事,由專業團隊全方位服務到底~讓您買屋沒煩惱~
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 房址位於台中市北區與北屯區交接處,生活機能極強,為天津路、北平路、永興街、文心路等台中市重要生活圈道路所環繞,食衣住行無不便利。家樂福、星巴克、7-11....等等設施皆能在五分鐘內步行到達。中國醫藥學院、中友百貨、一中街亦於車程五分鐘內可抵達。未來捷運綠線興建完畢,也能在步行五分鐘內到達G6站。

  學區優,有賴厝文心等優質國小可供選擇。

  房屋由佳茂建設於民國95年底興建完成,施工品質極佳,社區管理優(管理員幾乎沒變動),公設維護狀況良好(參見照片),住戶素質高,適合給對於生活品質要求較高的您。

  
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座落地址

北屯區河北路二段22號2樓

案號(物件號碼)

九1

社區棟名

唐寧街10號

持分地坪/總地坪

6.21

類型

住家/大樓

結構/屋齡

11年

樓別/總樓層

2/9層樓

建物總面積

44.42

使用坪數

44.42

主建坪

25.91

附屬坪

3.53

公設坪

14.98

停車位

機械車位

增建坪/其它

0

公設比

33.72  %

管理方式/費用

45 元/坪

是否點交

不點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

845萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

19.02

1拍無人買↘ 底價

676萬(2拍)

每坪 ~ 單價

15.21萬 

2拍無人買↘ 底價

540.8萬(3拍)

每坪 ~ 單價

12.17萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 

 



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估價師談:如何判斷房屋的價值

為充分掌握房市脈動,並判斷合理房屋的價格與價值,避免房地產投資的盲目性,住展雜誌特別採訪了三位專業的不動產估價師,希望透過這次的採訪,讓消費者能輕鬆學習,並透過簡易管道判斷房屋價值。

隨著通膨議題及投資房地產的熱度升溫,許多人開始對房地產投資感興趣,特別是手中有閒錢、閒屋的人。但由於每個人看不動產的價值都有不同的看法與觀點,一般而言,屋主都覺得自己的房屋保養的好、離市區近、交通便利…等,覺得自己的房子價值高,可以賣個好價錢。而買方則覺得屋主的房子社區管理差、離市區近、噪音高、鄰接巷道狹窄出入不便…等,覺得房價太貴沒有那個價值。所以需要有公正、客觀、專業的第三者~「不動產估價師」,以科學的方法,準確地判斷出房地產值多少錢。那麼有什麼簡易的方式能夠判斷出房子的價值?


宏大不動產估價師事務所 執行長 郭國任 掌握估價六大法則 輕輕鬆鬆學得竅門
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任,對於房價簡易評估的方法,提出了六大簡易估價的方法。

一、從附近新成屋價格推算中古屋~計算的方式為↓中古屋單價等於新成屋單價乘以【一減〈屋齡乘一%加五%~二十%經濟折舊〉】。在經濟折舊上,大台北地區內屋齡十年以上的中古大樓,經濟折舊一般為五%~十%,十年內的新大樓則降至○~五%,需求強烈地區不須進行經濟折舊,大台北地區以外區域的經濟折舊為十%~二十%,亦可以中古屋單價估算新成屋單價。

二、從租金報酬率估算合理房價~計算的方式為↓房價等於年租金除以年報酬率,目前平均住宅年報酬率二~二.五%,店面年報酬率二.三~二.八%,辦公室、套房年報酬率二.五~三.五%。

三、市價比較法~郭國任建議,多方探詢標的所在地的仲介公司及經紀人,並參考各仲介公司公佈的區域成交個案。

四、從法拍屋拍定價格估算~計算的方式為↓大台北地區房屋價格等於拍定價格除以○.八五~○.九五,其他區域,市價等於拍定底價除以○.七五~○.八五,精華區與房市較差的區域,法拍屋的拍定價格會接近或等同於市價。

五、詢問銀行~建議有融資需求者,可請銀行進行價格估算,以及預估可供貸款金額,但應注意銀行估價對於裝潢、增建,或非合法使用部分之估價均較為保守,買賣雙方均應考慮風險及需求,進行調整。

六、車位價格估算~計算的方式為↓平面車位等於房屋每坪單價乘以四~五倍,坡道機械式車位等於平面車位乘以○.六~○.七,機械車位等於平面車位乘以○.五~○.六,車位依所在樓層不同,每層價差約五~十萬元。
 

郭國任執行長認為,要評估合理的房價落點或區間,「勤作功課」、也就是要多花時間到建案工地或房屋個案多看多比較非常重要。


郭執行長認為,要評估合理的房價落點或區間,「勤作功課」、也就是要多花時間到建案工地或房屋個案多看多比較非常重要,因為天下沒有好康又便宜的房子會從天上掉下來,唯有自己多看、多聽、多比較,並多認識地產專業人士,多看地產相關新聞與資訊,再搭配估價師建議的幾個基本原則,郭國任說,判斷房屋價值的撇步說明了是「存乎一心」是也!


永慶不動產估價師事務所 所長 郭大誠 不同產品不同估法 不能一言堂七折八扣
對於房屋(包括預售、新成屋、中古屋)價格是如何估價出來的呢?永慶不動產估價師事務所所長郭大誠表示,預售屋價格決定於,「(土地成本+營建成本+管銷+正常利潤+預期通貨膨脹率,並加上未來可能景氣上漲空間(超額利潤)」而得。

郭大誠說,預售屋、新成屋、中古屋三種類型房屋性質略有不同,在房地產市場景氣熱絡時,預期增值心理影響,預售屋價格往往高於新成屋約一至二成,而在市場景氣較差時,預售時銷售情況不佳,在即將完工交屋時,則往往會有一至二成的折扣空間,在評估預售屋價格時需格外注意其景氣的好壞及時間點。郭大誠說,原則上,預售屋價格大於新成屋價格,新成屋價格又大於中古屋價格,主要因素為建物會折舊。

郭大誠所長也提出了房屋估價的三大基本方法給消費者參考,即「比較法」、「收益法」及「成本法」。比較法為以比較標的(案例)價格為基礎,經比較、分析及調整後,以推算勘估標的價格之方法。而收益法則以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益(總租金收入減相關費用),應用價格日期當時適當之收益資本化率(折現率),推算勘估標的價格之方法。至於成本法,則為求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本,扣減其累積折舊額或其他應扣除部分,以推算勘估標的價格之方法。
 

郭大誠所長提出了房屋估價的三大基本方法給消費者參考,即「比較法」、「收益法」及「成本法」。



估價的四大要領
對於如何掌握房屋估價的要領,郭大誠所長提出了四大要點,第一、要充份了解各類型產品的主要價格影響因素。如為住宅用不動產,則需生活機能、寧適度、交通便捷及綠地休閒設施等;如果是商用不動產則需注意人潮動線、停車設置、商圈腹地及大眾運輸。第二、了解相關法令與用途限制。第三、蒐集合適的比較個案(含租金、成本、收益、利潤等資料)。第四、分析案例並進行比較並選擇適當的估價法。

郭大誠表示,在比較法運用上,除就按例各項區位、個別條件與本案經比較調整外,在案例選取上需判斷案例價格合理與否,是否有偏離市場行情的情況,及就價格形成上與其具備條件是否吻合相當,譬如有室內裝潢、頂樓增建或未登記地下室使用的案例價格通常較高,但是資訊揭露不完全的情況下,一般估價人員或民眾不易察明,容易造成價格判斷失誤。


掌握好市場脈動
而運用收益法估價方面,郭大誠認為,在現今低利率時期,市場游資充沛的情況,近幾年房地產交易熱絡,房價屢攀新高,投資購屋者看的往往是房屋未來增值利益,而非考量可能之租金收益。郭大誠說,租金收益調整幅度遠落後於市場價格漲幅,兩者間連結已明顯脫鉤,產生嚴重不對稱性,在實際運用租金收益面推算房屋價格,需注意未來利率走勢及實質經濟情況能否支撐持續攀高的房價。

至於成本法估價,係就土地取得成本及建物興建成本,加上設計、管銷等費用及利潤,推算房屋合理價格。房價與土地成本大致呈現正相關情況。房價高,建商取得土地成本相對高,而建商取得土地成本越高,相對就必須賣更高價格,兩者互相堆疊下的結果就是推升房價。因此運用成本法估價時,對房價及市場脈動需具相當精準的掌握程度,不致於隨市場消息面起舞,高估房屋的價格。





風險高低細思量
郭大誠所長還提出估價運用場合及應注意的事項,他表示,一般住宅主要運用比較法,但須注意案例資訊揭露不完全(不夠透明)情況下,一般民眾不易察明,造成解讀錯誤,以致價格誤判。

而收益型不動產主要運用收益法,但須注意租金的合理性,是否為短期租約或免租金期優惠造成租金表價較高,或者因租方為特殊行業以致於租金較高、商圈變動造成未來收益增減。至於成本法主要運用於土地開發分析及新建建物的價格評估上,也須注意各項利潤與成本的配合及正確性(例如房價需搭配適當之建物成本、開發期長短與利潤風險之關係等…)。

郭所長提醒購屋者,不動產估價技術規則規定不動產估價師需採取兩種以上估價方法進行估價,以上建議為供一般民眾簡易評估用,是基本的估價概念。

對目前房屋開價與成交價差距大的看法,郭所長說,開價與成交價會有相當程度之落差,因為景氣好,建商會一直挑戰高價。建商開價會考量未來成本的變動,如果他把房子全賣了,此時他會面臨成本大幅上漲(通膨)風險或未來價格大幅上漲,未掌握到超額利潤,而減少他的獲利;至於消費者則要去判斷此價格在未來是否能夠實現?他說,建商開價與成交價差距還是要視個案而定,不是一言堂的能說是七折還是八扣的。


瑞普國際不動產估價師事務所 所長 吳紘緒 蒐集彙整成交行情 透過比較掌握買賣點
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,一般來說,判斷房子的價值可以經由以下幾種管道收集成交價格資訊:

一、不動產經紀公司~選擇一家品牌好、信譽好的仲介經紀公司向其詢問市場的買賣價格。因為具有一定規模的仲介經紀公司,其客源較為充足,且其從業人員每日的工作內容均與房地產買賣相關,最熟悉該區域在特定時點的市場買賣價格。

二、金融機構~一般銀行在核貸房屋貸款時都會要求消費者提供買賣契約書,並根據該地區房屋市場的買賣情況,及房屋的狀況評估該標的市場價值,以降低其放款風險,故其亦相當熟悉市場買賣價格。

三、買賣當事人~就是多詢問於近期內,曾買賣過同社區相同類型物件的屋主或該社區附近相同類型產品的住戶,打聽成交買賣價格,或在社區附近找找看有無正在出售的房子,參考其欲銷售的價格。

四、不動產相關網站~官方的內政部地政司、各縣市地政處及民間的住展房屋網等地產網站上,設置有成交資訊查詢系統,供消費者查閱,購屋者可以輕鬆的上網,即可充分掌握房市的真正的脈動與周邊房屋的最新成交價格。
 

吳紘緒所長說,透過比較個案法則,消費者可利用四大簡易管道蒐集的成交資訊,選擇較適當的參考標的。


吳紘緒說,透過比較個案法則,消費者可利用上述四大簡易管道蒐集的成交資訊,選擇較適當的參考標的,再根據房子在特定的時間、情況、地段、環境等各種因素進行修正,進而得出一個比較接近市場行情、能反映房地產真實價值的結論。

事實上,上述這些估價師提供的簡易估價理論與方法,在市場物件作定位修正時,都要依據精密的知識與豐富的經驗,如果不由經驗豐富、判斷力正確,且對地方上之不動產特性或交易習慣具備豐富知識之估價人員進行估價,可能無法準確地評估出該房地產的價值。

作為一門學科的房地產估價,是以房地產估價活動為研究對象,重點揭示房地產價格形成和運動的規律及其如何度量的科學。這門學科是隨著房地產估價活動的活絡而發展,同時反過來又指導和推動著房地產估價活動的發展和科學化、規範化,並提供給想一窺並進入不動產估價消費者的入門指引。

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常有朋友問;法拍流標最多幾拍?還會下一拍嗎?
羅凱告訴您;要有幾拍就有幾拍,別懷疑。
如果債權人一直提拍,也無人拍定。那就會一直拍下去
這樣的物件,有幾種可能性
1.凶宅
2.風水抗性
3.特殊產品(總價太高、占用)

不管是投資或是自助,
最後最後到了第三拍一定會出去
但會變得非常難標!
常在法院上演的,第一拍250 二拍200 三拍160!!!
最後標出價錢 285萬
一般流標後15~21天會打折後再出來,但是中間這段時間,會越來越多人知道消息。曝光越多,造成市場熱絡多了競爭者。

標法拍屋不是看拍次,而是價值
拍次僅供參考。

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.正南屯VS大墩路~五期與八期~地點最佳~最好~最棒~都在中心點

.學區~永春國小~崇倫國中~大勇國小~大新國小~大墩國中

.南屯市中心~公園最多~綠地最多~空氣品質最佳

.附近公園:豐富公園 正心公園 南苑公園 崇倫公園 豐樂雕塑公園 向心兒童公園 文心森林公園 

.商圈:大墩商圈~公益商圈~南屯商圈

.市場:南屯市場 好事多賣場 迪卡農

了解詳細請撥0911-820-508羅先生

 

座落地址

台中市南屯區南屯路二段773之1號5樓

案號(物件號碼)

28013

社區棟名

台中天下

持分地坪/總地坪

6.35

類型

住家/電梯大樓

結構/屋齡

23年

樓別/總樓層

5/8層樓

總坪數

37.07

使用坪數

37.07

主建坪

23.48

附屬坪

4.89

公設坪

8.7

停車位

 

增建坪/其它

0

公設比

23.47 %

管理方式/費用

40 元/坪

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

594萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

16.02萬

1拍無人買↘ 底價

475.2萬(2拍)

每坪 ~ 單價

12.81萬 

2拍無人買↘ 底價

380萬(3拍)

每坪 ~ 單價

10.81萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 


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 Lineluo_kevin
手機:0911 - 820 - 508
 免費查詢拍賣日,價格,程序,手續,委託標購等~相關事宜

 

 

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1.向上市場走路不用一分鐘,鬧中取靜,生活便利!

2.難得低總價三房,本案頂樓專門使用,讓您多了一個大空間,非常適合首購族及投資置產!

3.本案屋況維持良好~

4.鄰近勤美綠園道,讓您生活充滿人文氣息!


了解詳細請撥0911-820-508羅先生

座落地址

西區中美街229號4樓之1

案號(物件號碼)

114126-3

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

6.09

類型

住家/公寓

結構/屋齡

30年

樓別/總樓層

4/5層樓

總坪數

26.30

使用坪數

26.30

主建坪

23.44

附屬坪

1.46

公設坪

1.39

停車位

 

增建坪/其它

0

公設比

 

管理方式/費用

0 元/坪

是否點交

點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

400萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

15.21萬

1拍無人買↘ 底價

320萬(2拍)

每坪 ~ 單價

12.16萬 

2拍無人買↘ 底價

256萬(3拍)

每坪 ~ 單價

9.73萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 


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基地位置 :位於高工路V.S五權南路口。

學區:信義國小、四育國中


生活機能:商圈內商店商家林立、有銀行、各科別醫療

診所、食衣住行樣樣齊全;生活機能非常便捷。

交通便捷:由五權南路可進市中心,也可上中投公路和

國道3號,南來北往非常快速便捷。

★公園綠地多:健康公園、興大康橋公園等綠地。

了解詳細請撥0911-820-508羅先生

 

座落地址

南區五權南路680巷50號

案號(物件號碼)

114126-2

社區棟名

 

持分地坪/總地坪

23.29

類型

住家/透天

結構/屋齡

30年

樓別/總樓層

3層樓

總坪數

51.48

使用坪數

51.48

主建坪

28.86

附屬坪

 

公設坪

0

停車位

 

增建坪/其它

0

公設比

 

管理方式/費用

0 元/坪

是否點交

不點交

公告價格  (依各拍次底價無人買受時,酌減20%估算) 須以法院公告之底價為準

1拍底價

900萬 (1拍)

每坪 ~ 單價

17.48萬

1拍無人買↘ 底價

720萬(2拍)

每坪 ~ 單價

13.98萬 

2拍無人買↘ 底價

576萬(3拍)

每坪 ~ 單價

11.18萬 

3拍無人買↘ 底價

每坪 ~ 單價

學校

 

他項權利

 


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