【地產專欄】蔡志雄:買房怕買貴?試試攤平式買法圖說:買房從小換到大,輕鬆攤平不怕買貴。圖片來源:Flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://bit.ly/1yc6heG

隨著政府針對房地產的各項抑制措施,雖然房價尚未明顯下跌,但成交量卻首先遭殃,甚至引發房仲倒閉潮!這現象是否代表居住需求不高呢?其實不是,自住買方的需求一直都在,但最害怕的事情就是買房子買貴了。可除了等待房價下跌買在最低點,就沒有更棒的方法嗎?

小資族攤平式買房法

買房子首先想到的就是總價,以現在普遍每坪動輒4、50萬元以上的高房價,買個30坪就要1500萬,換算成每年的薪資,於是便有幾年不吃不喝才能買1間房子的說法。

不但購屋門檻很高一下子買不起,而且總價1000多萬元的房子萬一房價下跌當然也是頗為可觀,但以上所述都是一步到位的做法,其實買房子也可以跟買股票一樣,運用攤平式的買法。

一開始要先求有再求好

例如同樣要買30坪的房子,第1間先買15坪,先求有再求好,畢竟一開始家庭成員比較少,居住空間堪用就好,15坪大小同樣也可以貸款。這樣不但房價負擔立刻減少一半,而且只買15坪,就算房價下跌,損失也較少。

之後繼續努力,存夠了錢可以再買第2間15坪的房子,假如這個時候房價上漲了很開心,代表第1間買的比較便宜,反之,如果這個時候房價下跌也很開心,因為買第2間更便宜,這便是攤平式買法。

房價是賣便宜也買便宜

而且,運用這樣的方法,第2間房子還可以拿來出租,就算像現在租金投報率不高不夠付房貸本息也沒關係,只要多過房貸利息,等於是拿房客的租金補貼來買房子,減輕自己一部分的負擔。

過了幾年,隨著家庭成員增加有換大房子的需求,就可以將手上2間各15坪的房子出售,房價通常是齊漲齊跌,賣的價格便宜買也便宜,賣的價格貴相對再買也貴,售屋的價金應該可以換到30坪的房子。

想買房不要傻等最低點

通常價格最低點之後要有高點才能確認,買在最低點的當下根本不知道是最低點,所以不要一直等待買在最低點。運用攤平式買法,買房子不見得只能1次吃到飽,要分批才能吃到「寶」啊!

 

【地產專欄】蔡志雄:買房怕買貴?試試攤平式買法

 

【地產專欄】蔡志雄:買房怕買貴?試試攤平式買法

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