在淡水開了5年計程車的錢大哥,給還在糾結「到底要先買車?還是先買房?」的朋友一句中肯到不行的解答:「除非你買的車跟我開的這台一樣會賺錢!」

拚了!大台北蛋殼區有房有車有生活

如果非要二擇一 當然買房先

從付出的成本跟獲得的價值來評估,答案再明白不過。同樣每月2萬塊支出,買車子的1萬拿去付車貸,1萬用來支應停車、加油、保修的開銷,得到的是一落地就打9折的車子,5年、7年後至少打到7折5折。如果把2萬花在房貸上,可以拚上總價6、700萬的房子,在2、3字頭的蛋白區、蛋殼區找屋,2房產品的選擇不少。

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錢大哥分享汽車銷售中心朋友的觀察,不少年輕人覺得買房無望,索性將1、200萬的預算都拿去買車,說有車好把咩、自備款比購屋低,較容易「脫魯」(擺脫魯蛇人生),但其實「想得不夠遠。」

【YAHOO好宅報報】走訪銀放貸部門得到的「銀行觀點」,絕對值得讀者參考。在銀行眼中,房貸雖然是高額負債,卻可以視為「好債」,因為是創造資產產生的負債,而非因為消費帶來的負債。而且自備款200萬,就可以拚上6、700萬的房子,300萬能拚上1000萬的房子,等於房貸讓你的資產總額快速擴大3倍以上!而且還不含房價增值的效應!談到年輕人把存款花在購車與車貸上,銀行也不諱言:「你知道的…,先買車會讓你窮。」

看準蛋殼區 有房有車一次「脫魯」

但又想買房又想買車,該怎麼辦?搶攻1~3字頭的蛋殼區,靠著低單低總,擁有2、3房的生活尺度,與執迷5、60萬一坪的蛋白區相比,足足省下一台雙B。而且房貸多談一點,連購車的預算都算進去,也不失為買房買車一次搞定的好策略。

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1. 1字頭蛋殼區:淡海、鶯歌、基隆暖暖。
曾經挑戰3字頭的淡海新市鎮,目前回防2字頭,但也出現部分建案廣告愈打愈「露骨」,甚至戶外廣告看板直接打上「1字頭房價」、「幫你付利息」吸客,比如房價1000萬,20年利息推估150萬,就以850萬成交。淡水河左岸的八里,也是1字頭,非河景宅的公寓大廈總價約在400~700萬間,走出戶外就有水岸綠地。

隨著台鐵捷運化,鶯歌房市討論度也提升,公寓每坪行情約在15萬以下、大樓16萬起、新成屋開價2字頭,開車走二高到市區上班也相當便捷。

基隆暖暖近年推出不少動著4、500戶的大型花園城堡社區案,靠著KTV、視聽間、籃球場、健身房、泳池、閱讀室、兒童遊憩區、上千坪的社區公園等全方位休閒公設,吸引一批又一批雙北首購家庭進駐。實際從基隆暖暖開車到台北市中心最快20分鐘,尖峰時段大概30多分鐘可抵達,雖然增值的空間相對較低,但對首購來說卻是經濟實惠又方便的選擇。

2. 2~3字頭蛋殼區:新北選擇多
雙北2字頭的蛋殼區目前有五股與樹林,要找行情落在2、3字頭間的蛋殼區產品則可以往七堵車站前七期重劃區、深坑、泰山、土城、汐止、三峽、丹鳳看屋。這些2、3字頭的蛋殼區,3房總價在1000萬上下,往往以一兩站捷運之隔比鄰行情5、60萬的蛋白區,像是新莊副都心站走機場捷運到泰山站,只差一站,價格就差快20萬,交通題材相對1字頭蛋殼區更具潛力,對預算有限的購屋族是極具吸引力的選擇。

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