【名人談房產】花460萬買到鬼屋！名嘴陳玲玲買法拍經驗分享
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年9月14日 下午7:47Yahoo奇摩房地產編輯部整理 圖片／陳玲玲提供
由於大伯本身在做法拍屋生意，10年前，名嘴陳玲玲受到大伯影響，也開始對法拍屋產生投資興趣，當時她和先生每星期都會去看法拍屋，從不懂到懂，花了很長時間做功課，練就一身看法拍屋的本領。究竟該如何挑選便宜，又值得買的法拍屋？陳玲玲以過來人經驗跟大家分享。
從失敗經驗 累積買法拍屋智慧
談到挑選原則，陳玲玲認為，儘量不要選擇1拍的法拍屋，因為1拍的價格頂多打到9折，和市價相差不遠，「最適合下手的是2拍屋，」陳玲玲指出。由於2拍價格大約是市價的5折，通常是最多人搶標的法拍屋，陳玲玲曾經看過上百人為了搶1間2拍法拍屋，擠在間小小的房間裡。
至於最便宜的3拍房，陳玲玲反而認為，面對3拍屋更要特別小心，因為這些通常是在1拍、2拍沒人要，或是來不及賣的房屋，或許價格會更便宜，但房屋本身的條件會差了很多。
譬如10多年前，陳玲玲花460萬元買了台北郊區1間法拍屋，由於事前無法進去查看屋況，只能從外觀判斷，當時她覺得還不錯，於是馬上標下，等到她實際進屋後，才驚覺慘不忍睹。
她笑說：「一進到屋裡，覺得根本是鬼屋啊！房子位在頂樓，裡面不但漏水，還到處都是壁癌，如果重新整修，至少要再花上幾百萬，加一加就跟和市售房價差不多，真是虧大了。」陳玲玲回想當時慘狀，直說相當後悔，後來她只好請大伯出面，將這間法拍屋原價脫手，不求賺錢，只求不賠本。
不經一事不長一智，陳玲玲後來買法拍屋，一定會到現場查看，發現有些3拍屋是位在路衝，有的在地下室，有的地基是三角形畸零地，有的連大門都沒有、牆也只剩下一半，門前還有一條大水溝，「這種房買來，不管要自住或租人，應該都沒人想要吧，」陳玲玲直言。
法拍屋得標要訣：搶零頭，出手快狠準
號稱法拍屋達人的陳玲玲，10年前買的第1間法拍屋位在新店，實坪約35坪，當時底標是400萬元，她以456萬元得標，沒想到，如今這間房的行情已經漲到將近1,500萬元。
當初陳玲玲標下這間法拍屋後，先選擇自住，直到她和先生搬到美國，她才將房子出租。許多人也曾想以高價跟她購買，她卻堅持不肯，主因在於她看準這間房位於新店重劃區，未來還有合建機會，房價將有更大的增值空間。
這10年間，陳玲玲又陸續進行多間法拍屋買賣，轉手大賺千萬元。問她要如何才能順利得標？她笑說祕訣在於「零頭」。舉例來說，大部分搶標者都會想要出個整數，如400或500萬，但陳玲玲會多個1、2萬，或1、2千，如451萬2千元，她常常就是贏在這1萬2千元。
多觀察 法拍屋陷阱藏在細節裡
累積豐富的法拍屋買賣經驗，陳玲玲提醒有意購買者，由於法律規定法拍屋是不能進去查看，建議盡量選擇競標點交屋，一來不必擔心海蟑螂入住，也不必擔心前屋主霸著不走。
其它提醒包括，確認法拍屋是否為凶宅，否則日後不但自住不安心，想要轉賣也很困難。另外，法拍屋是現金交易，投標時，必須先繳交底標2成的保證金，如果沒得標，法院會退還保證金，但確定得標後，得標者必須在7天內，現金繳清房屋款項，想要買便宜的法拍房，要先做好資金準備。
最後陳玲玲提醒，多做功課，多觀察，事前做好保護措施，再進場，就不用擔心買錯房，還能如同陳玲玲，從法拍屋中撿到便宜，並獲利。
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