買法拍屋♕法拍代標♛法拍貸款♝專業點交! 0911-820-508羅凱

    
感謝許多好朋友光臨我的部落格，看了各式各樣案件
~而還沒撥過電話的好朋友們歡迎你們提出問題，
我願意和你們1：1討論，
總是猶豫在猶豫只會讓您永遠買不到房子，
讓我知道你們的需求，替您評估
找出真正適合您的物件。
買房子是一輩子的事，把錢花在刀口上也是必然的！
 
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Q1 如何知道法院拍賣日期呢？

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Q2 想要知道今天新的法拍屋物件？ 點選下列即可尋找近期拍賣物件
 
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Q3 為什麼輸入「最新物件」的案號，找不到房屋的相關資訊？

在淡水開了5年計程車的錢大哥，給還在糾結「到底要先買車？還是先買房？」的朋友一句中肯到不行的解答：「除非你買的車跟我開的這台一樣會賺錢！」
如果非要二擇一 當然買房先

估價師談：如何判斷房屋的價值
為充分掌握房市脈動，並判斷合理房屋的價格與價值，避免房地產投資的盲目性，住展雜誌特別採訪了三位專業的不動產估價師，希望透過這次的採訪，讓消費者能輕鬆學習，並透過簡易管道判斷房屋價值。



隨著通膨議題及投資房地產的熱度升溫，許多人開始對房地產投資感興趣，特別是手中有閒錢、閒屋的人。但由於每個人看不動產的價值都有不同的看法與觀點，一般而言，屋主都覺得自己的房屋保養的好、離市區近、交通便利…等，覺得自己的房子價值高，可以賣個好價錢。而買方則覺得屋主的房子社區管理差、離市區近、噪音高、鄰接巷道狹窄出入不便…等，覺得房價太貴沒有那個價值。所以需要有公正、客觀、專業的第三者~「不動產估價師」，以科學的方法，準確地判斷出房地產值多少錢。那麼有什麼簡易的方式能夠判斷出房子的價值？





宏大不動產估價師事務所 執行長 郭國任 掌握估價六大法則 輕輕鬆鬆學得竅門

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任，對於房價簡易評估的方法，提出了六大簡易估價的方法。



一、從附近新成屋價格推算中古屋~計算的方式為↓中古屋單價等於新成屋單價乘以【一減〈屋齡乘一％加五％~二十％經濟折舊〉】。在經濟折舊上，大台北地區內屋齡十年以上的中古大樓，經濟折舊一般為五％~十％，十年內的新大樓則降至○~五％，需求強烈地區不須進行經濟折舊，大台北地區以外區域的經濟折舊為十％~二十％，亦可以中古屋單價估算新成屋單價。



二、從租金報酬率估算合理房價~計算的方式為↓房價等於年租金除以年報酬率，目前平均住宅年報酬率二~二．五％，店面年報酬率二．三~二．八％，辦公室、套房年報酬率二．五~三．五％。



三、市價比較法~郭國任建議，多方探詢標的所在地的仲介公司及經紀人，並參考各仲介公司公佈的區域成交個案。



四、從法拍屋拍定價格估算~計算的方式為↓大台北地區房屋價格等於拍定價格除以○．八五~○．九五，其他區域，市價等於拍定底價除以○．七五~○．八五，精華區與房市較差的區域，法拍屋的拍定價格會接近或等同於市價。



五、詢問銀行~建議有融資需求者，可請銀行進行價格估算，以及預估可供貸款金額，但應注意銀行估價對於裝潢、增建，或非合法使用部分之估價均較為保守，買賣雙方均應考慮風險及需求，進行調整。



六、車位價格估算~計算的方式為↓平面車位等於房屋每坪單價乘以四~五倍，坡道機械式車位等於平面車位乘以○．六~○．七，機械車位等於平面車位乘以○．五~○．六，車位依所在樓層不同，每層價差約五~十萬元。

 

撰文者：賴淑惠
這幾年，景氣不好，勒緊褲帶過日子的人真的很多，前幾天，我看到一個床墊廣告，廠商推出新方案，要大家如果買不起高級床墊，不如改用租的，「一個月花幾百塊，也能有頂級享受！」說真的，我有點傻眼，連床墊這種長期貼身使用的東西，現在也能租別人用過的？但，這樣的趨勢，卻已經是不可擋！

路沖概述

一般人都認為路沖對於房子或店面不好，都會避開路沖，但其實，路沖並不 一定是壞的，好的路沖也有，完全要視情形而定，不可一概而論。上圖的幾個店面就有好有壞了，讓我向大家一一講解，講解前，我們先假設上圖的寬度約為五百公尺，距離在風水學上是一個重要的考慮因素，不可忽視。

資料來源:http://www.d-disciple.com/fengsui/roadattack.html





基本概念

路沖情形的好與壞，完全決定於"我方能不能承受路沖的力量"，能則好，不能則壞，原因是路沖本來就帶有生命之流，而生命之流本身是好的。能不能承受，就決定於路沖的強度和我方的格局。路沖強度大，但我方格局小，那 麼此路沖就會傷害我方，此路沖就算是煞氣，有如小貨車負重過量，貨物就成為傷害引擎的禍因了。如果相反地，路沖強度不大，我方格局夠大，則此路沖就也算是好，當然，如果此路沖能再強一點，那就更好了，強到跟我方格局相當，就完美了。