近逢甲夜市、福星公園、櫻花黃昏市場

家樂福、秋紅谷、新光三越、大遠百

地點佳，小資男女自住首選

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1前後採光好明亮，室內大空間~ 格局方正好規劃。
2.鄰近朝陽科大，吉峰路多家店家，吃喝採買十分便利。
3.臨路八米，交通便捷，左右連接大里霧峰，學區:吉峰國小。

4低總價唯一大路旁透天厝

台中市府推動 影視產業發展，將斥資七．八億，把霧峰區吉峰國小對面三．一二公頃的土地打造成「中台灣影視基地」，裡面除有全台唯一的人工造浪池，還有兩座全國最大攝影 棚，市長林佳龍昨和市府新聞局長卓冠廷等人前往基地視察，宣布整起工程預定今年五月發包、八月動工，預計一○七年完工，強調台中具有氣候、交通和文化豐富 優勢，歡迎國內外劇組到台中拍片。

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最近跟朋友聊天，聊到購屋的過程，朋友老是抱怨房價太高，房價可以負擔的起的房子又不喜歡，悶悶鬱卒。 

我問他，都在哪看房子，看了什麼樣的房子。

他回答，都在新竹縣市一帶，看的多半是新成屋。

我問他，新竹買房子的痛苦指數已經比台北低很多，為什麼還是覺得很痛苦。

他回答，因為新成屋開價都比預售時來的貴，總覺得不甘心讓投資客賺錢。

我又問他，那為什麼不乾脆去買預售屋，這樣不怕被投資客賺錢，負擔的頭期款又可以分成一兩年來負擔。

他就回答，買預售屋看不到未來，有風險。

這就是問題了，不願意承擔風險但是只願意付有風險的價格，難怪買不到房子。當預售的建案出現時，別人買了房子，你有嗎? 沒有。

他說，很多新成屋投資客開的價錢都不合理，貴得離譜。

我又問，什麼是所謂的合理價?

他就說，喜歡的社區裡面ｘｘ樓層ｘｘ戶別才賣多少，為什麼我喜歡同一社區的不同樓層不同戶別就是比較貴。

問題又來了，當便宜的房子出現在市場時，你的動作有比別人快嗎? 你有馬上出價成交嗎? 沒有。是不是又抱著貨比三家的心態，想買更高樓層更漂亮的視野，看看是不是能更便宜。等到比價一圈回來發現那個房子真的便宜時，才發現已經出售了。於是又拿著已出售的價錢去談更高樓層更漂亮的視野，這是屋主願意出售嗎? 當然不願意，你只是別人眼中的笑話。即使是同一個社區，每一樓層每一戶別都是不一樣的。買房子又不是買可樂，相同商品可以比價，你可以拿家樂福的價錢跟大潤 發的價錢來比較。你拿低樓層跟高樓層做比較，你拿有視野跟沒有視野的房子來做比較，是不是跟拿蘋果跟橘子比較一樣可笑呢?

不是我要幫一些屋主講話，當你看到喜歡的社區一一成交時，你老是猶豫不決，明明知道行情總是比預售更貴，但總是停留在預售的價格，總是停留在一些低價出售的價格中。問題是，偏偏你喜歡的房子屋主總是不缺資金，也不急售，他並沒有賣的比較貴，他只是不想便宜出售而已。

他想賣的是市場價格，你想買的是你心中的合理價格。問題就出在，市場價格跟心中的合理價格總是差距太大。我不得很不客氣的說，這就是為什麼買不到房子的原 因，因為你不想認清事實。當房價在漲，你總是覺得太高，總希望有一天崩盤，等到真正崩盤時，你又覺得風險太大，不想進場。

你 說，很羨慕我們已經有自己的房子了，而且現在已經買不到這種價錢了。我說，當初買房子的時候我們買得不算便宜，跟預售比較起來貴許多，跟一些鄰居比較起來 也不是最便宜的。但是我們有認清事實，既然沒有趕上預售，也沒有脫離當時市場行情太多，我們就買了，即便讓原屋主賺了一手。但是我們沒有抱怨，因為我們買了新成屋，沒有任何風險，讓原屋主賺了利潤，因為他承擔了風險，他有遠見有膽識。

買了房子，保本又抗通膨，我們很開心當初很果決的買了房子。你呢，還在繼續抱怨房價不合理，還在抱怨屋主賺太多，是房價真的太高讓你買不起房子，還是你的心態讓你買不起房子?

前幾年幫一位年輕小吃店老闆，30幾歲的他，本身現金充裕，但只是在市場觀看，無法下手。剛好在生活圈附近有法拍物件，在我的介紹下，他決定進場試試，也順利得標。

當時那間總共有17個人競標，可是那位朋友心理合理價格和我的估價有落差，認為沒那個行情。繳完尾款也和屋主談判交屋後，互動減少了，我也聽到不少的風聲耳語。

而最近那位朋友主動約我一個飯局。聊天的過程，他說『謝謝你。現在那間房子不僅有租金可收，還有仲介來詢問出價。也改變了本身對儲蓄理財的看法。』

105年3月17日_開標結果
本日兩大案件，【四季天韻】【富宇觀頂】
四季天韻—每坪單價20.2萬

富宇觀頂—每坪單價19萬

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1.室內46坪超大客廳、雙主臥、雙車位。

2.棟距視野無限，三面採光。

3.雙車位，飯店式管理。

4.單純68戶，座擁11期豪宅。

5.全新完工，全新未住。

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頂好花園廣場主要特色

外觀看起來精緻管理良好，位於ＳＯＧＯ後方，商圈機能便利成熟，離捷運站近未來商圈文化聚集

都市規劃，位於忠孝復興捷運站1號捷運站出口很方便。

頂好花園廣場未來潛力

東區SOGO百貨新館正對面，近雙捷運站，SOGO三館開幕後，人潮倍增生活熱鬧又便利，鄰近雙捷運站交會處，交通非常便利，休閒與生活功能具全。

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*安和名人綠園道指標首選名宅，24小時警衛管理

*2000坪大基地.中庭花園.溫水泳池.公設齊全

*尊榮大戶，格局方正，視野採光佳，車位

*屋齡26.6年(依105-03-10刊登日期)
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維冠大樓震倒，讓民眾開始正視建商品質。房地產專家認為，建商是否曾因財務問題，淪入法拍市場，是評選要點。
 
自2014年以來，建商名下資產遭法拍的家數，逐年提升，光是今年3月，已公告將法拍的建商就有10家。幾乎是每3天就有1家建商資產遭拍賣。
 
此外，觀察近2年名下資產遭法拍的建商，物件法拍原因幾乎全與「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」有關。寬頻房訊認為，以房市冷清的狀況，尤其中小型建商，特別容易因資金斷鏈或周轉不靈，而造成財務危機。
 
以今年3月10家名下資產遭法拍的建商來看，5家已停業、5家仍在營業中。房市名嘴Sway指出：「留意高槓桿操作建商所賣的預售屋，上市建商可觀察其現金流量，若建商有官司或被法拍，小心無法交屋。」
 
台中市建經協會理事長劉明宗表示，「民眾若看不懂品質，就要懂得去蒐集資料，法拍物件的查詢，是一個管道。」另外，若沒有主動提出售後服務、或是建築資歷淺、營建團隊默默無名的建案，都要審慎評估再出手。
 

 寬頻房訊＿金華房屋

去年遭經濟部鎖定的「全台10大閒置土地」，經過積極媒合後，目前只完成11.79公頃活化利用，還不到總面積1成。工業局表示，《產業創新條例》修法近日送行政院，新增「強制買回」規定，未來廠商2年內開發面積不到20％，將以低於市價的實價買回，預計年底前上路。

許多工業區土地長期閒置，有的廠商因外在因素沒開發，有的擺爛坐等土地增值，工業局統計3年來，工業區土地地價上漲5到7成。到2月底為止，全國閒置工業土地面積仍有689公頃，但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商，面積合計有285公頃，供需之間極不平衡。

工業局去年清查所轄開發工業區173處，選出「10大優先處理閒置土地」，總計有136.1公頃。其中最大的是屏南工業區內，由燁輝企業所擁有的28.9公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地，持有22年。

工業局官員表示，這10大閒置土地經過媒合後，除屏南工業區已經與地方政府商談，擬設置屏南金屬高質專區，符合適地性（配合地方產業）發展外，桃園科技工業區的華亞科回應打算5年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用，其餘多說是有意出售或出租。

因此最後確定能處理的面積僅有11.79公頃，占總面積不到8.6%，還有124.3公頃等待活化利用。

工業局官員陸信雄說，對於不開發的閒置土地，新修訂的《產業創新條例》草案規定，未來只要土地所有權人2年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、沒有營運中，符合三者任一條件，政府即會用「合理價格」買回。他強調：「合理價格指的是實價，不是亂喊的那種市價。」

工業局官員補充，此實價還要扣除政府處理作業成本，實際收購價會更低。

高力國際協理洪煥哲表示，工業用地投資熱潮在2012年到2014年是高峰，買方都是買進土地後、切割再出售，3年時間同一塊土地經手數個投資人，報酬率總共是200％~300％都有。

他說，但去年起因為房地合一稅上路，投資工業用地課徵所得稅，「現在有存貨的地主，要去化有難度」。

1.水湳經貿園區及逢甲商圈,未來捷運G8站旁,交通便利                                     

 2.水湳市場,採買方便                                

3.室內大,格局方正,採光明亮,大陽台

4.近未來中央生態公園,休閒好去處

※ 還在等?在等就買不到啦!!!!三拍底價757萬  ※

 

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一、吉安火車站是花蓮火車站的副站功能,花蓮火車站運能已飽和,吉安火車站更形重要,交通運量必定大增!

二、走路到花車站約花您三分鐘即可到達,通勤族購屋必要考慮因素!

三、孩子出門即有宜昌國小、國中，至黃昏市場只需要５分鐘車程
 

四、南埔公園走路１０分鐘、車站廣場５分鐘
 

伍、花蓮房地產大批陸客近住，人文、建設、活動、國際趨勢都往花蓮走，久久釋出花蓮大地坪透天還不快買！
 

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